前幾年流行VC（風險投資）概念，行話稱風投。所謂“風投”，其實就是“瘋投”，也可以理解為“風頭”。海南目前就是處與風頭之上的瘋投。俺元旦前在瘋潮未抵達之前曾特意去海口考察了一番，未看中滿意樓盤，本打算春節前後再去看看，不料俺前腳離開，瘋潮後腳立刻抵達，整個海南一片狼藉，據說一個月就完成了資本主義國家幾十年才完成的房價翻一翻。不能不說不瘋，此乃話外。
上周末，也是托風頭的福，三亞召開“博鰲旅游論壇”以貫徹剛剛結束的全人大關於支持海南風頭的精神。俺也搞不懂為啥冠名博鰲的論壇，開會地點卻在三亞。反正合作伙伴是主辦方之一，發來邀請，能夠免費入住春節期間爆炒到上萬元的希爾頓，便趁機當作半個休假，在那住了三晚。
三亞是海南兩個地級市之一，人口56萬，除了賣地和旅游，幾乎沒有其他收入，GDP不如江浙一帶的一個縣。市區的海灘分成三個海灣，亞龍灣，大東海和三亞灣。三亞的緯度基本和夏威夷重合（北緯18度）。但三亞海水污染嚴重，海水透明度差，沒有好的潛水點，所以就只帶上高爾夫球杆沒有攜帶潛水用具。
既然三亞算不上一個一流的海島，很多人不明白為何亞龍灣的五星酒店每年春節期間房價都漲到一夜5000元以上。想想的確如此，五千元一夜，住上三個晚上不算機票的錢都可以去馬爾代夫住上一周了，為什麼有這麼多“傻瓜”願意挨宰？其實春節期間去三亞的人基本是兩類人，一是各級黨和政府領導以及央企國企干部，這些人雖然出門有人接送有人買單，但出國卻不是想去就去而是需要上級批准，這是共產黨防止貪官外逃的重要措施。他們不能出國，要去海島度假，亞龍灣便是首選。第二類便是春晚表演都念念不忘的趙本山之類，那些怕麻煩不願出國或者根本不知道國外的度假島既便宜品質又好的那類人。
亞龍灣酒店群
01年在香港工作時去過一次三亞，一晃九年過去，人生短暫。當時，整個海南遍地垃圾蒼蠅和爛尾樓，三亞只有凱萊唯一一家五星酒店。現在三亞已經建有十幾家五星和超五星酒店。悅榕莊（超），麗茲卡爾頓（超），文華東方，金茂希爾頓，家化萬豪，喜來登，凱萊，天域，凱賓斯基等等。其中亞龍灣便聚集了一半，基本集中在亞龍灣的西端。
亞龍灣酒店分布
中國國土這麼大，海岸線這麼長，有很多海濱城市，但擁有一流海灘的度假城市（島嶼）卻幾乎沒有，實在遺憾。北方天氣寒冷，一個北戴河垃圾海灘每年夏天都人比蟲多。唯獨三亞尚可勉強算作中國唯一的熱帶度假地，而三亞幾個海灘中又只有一個亞龍灣的環境算得上比較好。所以也難怪亞龍灣受到國人熱捧，亞龍灣無疑是全國最好的海灘，也被國家地理雜志評為中國最美麗的海灘。
亞龍灣遠離三亞市內（坐車也要半小時），不像大東海，除了清一色的高級酒店以外，基本沒有居民區，沒有商業區，沒有行人。想找個地方買瓶水買包方便面？沒有！入住亞龍灣，吃住玩只能都酒店裡。亞龍灣地塊早被各大酒店搶占先機地塊瓜分一空。姍姍來遲的悅榕莊，文華東方，凱賓斯基等只能在其他二流沙灘建設。這幾年又建設了幾家新五星，維景，pullman，剛剛建成投入，當然不靠海，只能以高爾夫球場為鄰。而最西端靠近麗茲卡爾頓，香格裡拉正在興建，估計這應該是亞龍灣靠海的最後一家五星酒店。香格裡拉旁邊還有一大片樹林，本來可以砍樹建酒店，但據說這是亞龍灣珍貴的紅樹林。亞龍灣的酒店基本都是五星，也有少量四星。平時通常價格1500元左右（尚能接受），但節日期間立即上漲，特別是春節，前幾年都在5000元左右，而今年春節更是離譜地漲到1萬的天價。
金茂希爾頓
先來看看入住的希爾頓。希爾頓的定位在全球基本屬於普通級別的五星，裝修，服務和價格通常都比君悅，威斯汀，香格裡拉等略低。三亞的希爾頓也基本屬於此類。酒店分成好幾棟樓，大堂也沒有旁邊的喜來登氣派，但希爾頓的泳池應該是亞龍灣裡最大級的。酒店內中餐廳價高不說（一杯青島啤酒48元）還非常難吃，好在西餐廳的自助餐還比較滿意。
希爾頓
希爾頓的房間夠大，足有30多平，更難得的是很大的開放式浴室中央放置著一個圓形大浴缸，外加獨立淋浴。只是一個人泡這麼大的浴缸實在是浪費水資源，浴缸放水閥門水流小，等放滿水俺都快睡著。更可氣的是泡完澡，浴缸竟然不能排水！趕緊叫來員工半夜修理免得俺萬一半夜夢游掉入浴缸。洗浴用具基本都是雜牌，好看不中用，洗臉池太淺一開龍頭水濺的四處都是。就是這樣一個普通房春節期間最低的也要9000元，這樣的價格可以在世界上任何頂級酒店住豪華套間。
希爾頓
麗茲卡爾頓
希爾頓隔壁便是金茂集團和Ritz Carlton合資的利茲卡爾頓。不愧是頂級品牌，這個酒店無疑是目前亞龍灣最好的酒店。Ritz的一貫風格是小規模個性化服務。大堂，泳池設計都顯然比希爾頓精致不少，一分錢一分貨。一層有些客房是直接和泳池相通的，好像巴釐島的拉古娜酒店的Pool Access客房。
利茲卡爾頓
凱萊度假酒店
位於亞龍灣中間位置，建於1998年的凱萊度假酒店是亞龍灣，甚至是全國第一家高級海邊度假酒店。俺2001年去亞龍灣只有這唯一一家五星酒店。十幾年過去，凱萊顯然已經顯得陳舊，論豪華附近的幾家酒店也都已經超越凱萊。不過凱萊早就應該已經收回投資，如今在隔壁空地興建新樓。
凱萊酒店
亞龍灣海灘
憑良心說亞龍灣的beach的資源是相當不錯的，不論是海灘長度（至少有5KM），還是沙質都不輸給世界各地的有名度假島，至少俺去過的地方如此。而且由於這裡遠離三亞市區，價格又較貴幾乎沒有大型旅游團入住，海灘人也明顯少很多。海灘被十來家酒店瓜分，而且各自封閉，並沒有大多度假海灘有連接各酒店的海邊步行道，要走到隔壁酒店必須從沙灘走過。博鰲旅游論壇，各大酒店基本被會議包下，早上八點以後更是禁止外來車輛進入實行封灣，因此游客就顯得更少。
亞龍灣海灘
亞龍灣熱帶森林公園
亞龍灣熱帶森林公園去年9月剛剛建成開放，其實就是一座普通的山，修建了一條盤山公路，在山上人工修建了幾個別墅型酒店，並沒有太多可看之處。門票加爬山旅游車收費175元，反正中國的旅游景點沒有便宜的。本來沒想要去爬山，但想拍張亞龍灣全景照，據說只有上這裡。看來玩攝影的確很費錢，俺剛剛入門，已經破費不少。
熱帶森林公園的半山腰上修建了一些別墅，叫什麼鳥巢度假村，遠處看去的確像蜂窩。據說每棟別墅除建在密林中，還有獨立泡池，景觀美麗，作為一個高端的度假地應該是不錯的選擇，可能更適合宋思明帶海藻來這裡。正好當天馮小剛也在入住，據說是為了踩點拍非誠勿擾第二集。
鳥巢度假村
亞龍灣全景
在熱帶森林公園的山頂滄海樓，可以俯瞰亞龍灣全景。俺拍過火奴魯魯，夏威夷恐龍灣，普吉島海灣等地方的全景照片，最近剛買了頂級法國三角架（捷信），自然不能錯過拍亞龍灣全景。起大早背著三角架化175元坐車到山頂為的就是拍這個美景。真的非常美麗，只是空氣透明度不是很好。在亞龍灣中心廣場有一建築上有不知哪位的題名“天下第一灣”。中國人喜好自誇吹牛，全國各地有“天下第一關，天下第一雄關，天下第一山，天下第一泉，天下第一瀑，天下第一溝”，似乎中國就是天下，天下就是中國。
亞龍灣全景
亞龍灣高爾夫俱樂部
三亞市內有三個高爾夫球場，其中兩個在亞龍灣（亞龍灣高爾夫和紅峽谷高爾夫），還有一個在大東海（鹿回頭高爾夫）。亞龍灣高爾夫背靠大山（森林公園）前面緊挨酒店，從各酒店步行十分以內就可到達，俱樂部也派車來酒店接送。臨行前通過一家旅行社訂場，785元全包價帶球車。球場景色4星，難度3星。雖然不難，但自從去年得了腱鞘炎以及迷上攝影後，對高爾夫熱度從80度直降到36度，已經半年沒有摸過球杆。一上來發球竟然沒打到球！加上打藍T，成績自然好不了，還好沒差到要摔杆罵娘。現在心態好多了。
圖10
亞龍灣買房？
亞龍灣環境雖好，但遠離市區，基本沒有建設公寓別墅。唯一一個建好的項目（翡翠城）就建在森林公園山腳，高爾夫球場最裡面。據說公寓房價大概三萬元。在這花三四百萬買個兩居，一年來住上半個月甚至一個月，平時鎖著，如果房價不升到6萬一平，從效益上講，這樣的投資怎麼算回報？三百萬的利息一年少說也15萬，每天5000元住酒店，15萬可以住上一個月。.當然如果身價五千萬的話，不用計較這區區三四百萬的回報。
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大東海
除了亞龍灣以外，三亞只有這個算是海灘了。在鹿回頭山上（門票加破舊滑道車75元），可以俯瞰大東海，三亞灣和三亞市的景色。大東海有很多的商業，除了一兩家五星，還有不少四星和便宜的招待所，比較雜亂。當然如果想消費低一些，方便一些，熱鬧一些，顯然不應該選擇亞龍灣而是這裡，就像去普吉島不住Bang Thao住Patong一樣。
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三亞灣
這裡就是三亞城市中心的海濱大道，能說這裡是海灘嗎？
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鳳凰島
如今中國最熱火朝天的地方非鳳凰島莫屬。一小塊面積僅0.36平方公裡的橢圓形填海地塊，一心想復制迪拜棕櫚島（但面積僅棕櫚島的1/30），建設一家超五星酒店（中國版七星級帆船酒店），五棟產權式酒店，一個大型郵輪碼頭，游艇碼頭和一條商業街。海南國際旅游島一獲批，春節期間東北那些趙本山的親戚暴發戶立即蜂擁而至，將這裡的公寓爆炒至11萬一平！不料春節一過，不到一個月，房價立刻降到5萬。海南政府還說海南房價沒有泡沫，這一個月房價坐過山車，一升一降各100%，不是泡沫難道是氣球？
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這便是將來鳳凰島的游艇會，現在停著很多破舊小漁船。不久前去煙台，那裡也在搞游艇碼頭，視乎全國很多地方都在建造游艇碼頭。俺不否認中國有錢人會越來越多，難道所有資產上億（身價五千萬的准富豪不至於買游艇吧）的富豪都會買游艇，一年到頭玩不了兩次卻要支付每年巨額的維護和停放費？
圖15
據說春節期間三亞到處都是地產中介，俺在三亞海邊三亞灣一帶只看見零星幾處地產商售樓處，都不是三亞本地售樓處，而是銷售海南東西海岸的一些偏僻地點的售樓處。隨便問問，房價大致1.3-1.5萬。
圖16
國際旅游島的漫長之路
博鰲國際旅游論壇，談的都是海南的得天獨厚的資源和夢幻般的未來願景。呆了三天，開了半天會，俺還沒能聽進一句話，實在是對不起黨。不過有件事俺第一次聽說，去海南旅游的游客中，第一位當然是國人，第二位據說是俄羅斯！搞不懂為何俄羅斯人為何大老遠來三亞？香港人很少來三亞早就知道，來開會的香港人也說，三亞太貴，服務又差。香港離三亞這麼近港人又不要簽證，他們都不來，還想吸引歐美客，日本客？
海南目前的基礎建設完全無法和大多度假勝地相比。不說別的，僅僅是三亞機場，幾個足球場大，下飛機還要乘擺渡車，大廳裡等行李足足等了半個小時。回程時提早到了機場，在地下一層咖啡廳內小坐，同行的點杯卡布奇諾，竟然用雀巢速溶加點牛奶泡沫，俺點杯冰檸檬茶，給了俺一杯常溫烏龍茶！我們只能認為有問題才有機會。
有人說，海南將來會有更多五星酒店，價格會更高，游客會更多，甚至夢想世界的富豪們都開著游艇蜂擁而來......但官員們要想想，三亞拿什麼吸引人？澳門除了價格低廉，至少還有賭還有美女。
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