伊朗國土面積相當於中國的1/6，分為24個省，人口6千萬，城市人口占55%，僅德黑蘭即占了全國1/6的人口，其余人口大部分集中在北部較富裕的阿塞拜疆、馬贊達蘭和巴赫塔蘭等省，而以德黑蘭人口密度最高，達每平方公裡1萬余人，東南部和沙漠地區平均每平方公裡僅2.7人。德黑蘭地勢較高的北部新區，街道寬闊、平坦、銀行、公司、高級飯店、政府機關、外國使館及王公貴族的官邸、巨商富賈的住宅多集中於此。住宅建築風格各異，排列整齊，一般是4-6層鋼架結構，地板采用復雜截面的空心紅磚鑲在輕質鋼架上，牆體用一種黃色的輕質磚建造，很少看到國內流行的鋼筋水泥結構。
很多建築外表粗陋，內部卻裝修得富麗堂皇。每棟住宅前是花園或游泳池，但泳池基本上只是擺設，因為左鄰右舍都能看到，有傷風化。當然，隔開各單元的圍牆上少不了削尖的鋼筋護欄。整個住宅區綠樹成蔭，高大的闊葉樹一到秋天就變成黃金或者紅色，非常動人。
德黑蘭南部為舊城區，居住著廣大的貧民階層，條件比較差，區內攤檔、店鋪、手工業作坊比比皆是，大大小小的清真寺星羅棋布。伊朗的南部地少人稀，城鎮住宅一般占地面積較大，連院子一般達150平方米以上，樓層為1-3層，也都是鋼架結構，大都是私人住房，高層公寓樓比較少。