這是一個飽受外來戰火侵略而備受蹂躪的民族，但他們就像原野上的野草頑強的生生不息；這是一片肥沃而富饒的土地，蘊藏著豐富的礦藏資源，長達3700公裡的海岸線，構成了一個天然的旅游度假勝地；這裡沒有春夏秋冬的四季之分，只有雨、旱兩季之分，長期生活在熱帶的人民看上去很弱小，但他們的民族自尊與純樸卻令人肅然起敬；從南到北男人們喜好帶著綠帽子，既能遮陽更表達了他們對70年代越戰勝利的紀念；都市裡吵雜而喧鬧的摩托車，不斷衝擊著你的視覺與聽覺波，構成了一幅現代都市的生活圖。這就是現在的越南……2007年8月18日由上海市工商聯房地產商會組織的赴越南商務考察團一行十人，由商會秘書長沈克喬為團長，搭乘上航的班機伴隨著淅瀝瀝的雨聲，在夜幕中降落在胡志明市機場，開始了為期一周的房地產商務考察。在西貢(Saigon)現稱胡志明市（H0 Chi Minh City）的幾天裡，我深深的被這個彌漫著濃郁法國情調的城市所吸引著。這個號稱“東方小巴黎”的西貢，擁有著約800萬人口，她既有現代都市的繁華與興旺，也無處不散發著法蘭西古老的幽香。這次出訪我們有著良好的溝通基礎，協會中的上海華辰隆德豐集團，已在五年前就進入越南市場，他們在中部的廣南省茱萊經濟開發區投資了水產飼料廠，並與西貢的皇君集團在寧順省聯手准備開發旅游度假區及工業園區，已在西貢設立了辦事處。領隊華辰隆德豐集團海外發展部的總經理周向建，一到西貢就如魚得水，對越南的文化，風俗習慣及人脈關系了如指掌，並對此越南之行的行程作了精心設計與安排。西貢老市區我幾乎沒有發現有規模化的住宅社區，城市還保留著法國殖民時期的規劃格局與建築物。由於中心城區土地資源稀缺，沿街的現代建築較多的是4米面寬約15米進深的三至四層商住兩用房，又窄又高但色彩斑斕。這類房屋大多是越南人的自建房，因為越南是實行土地私有化的，個人可以向政府買地，自建蓋房。目前西貢政府正積極發展西貢河南岸的住宅與商務開發區，也就是說要想在西貢做房地產成片開發，又要靠近市區，西貢河對岸是主要的土地儲備區。此行考察代表團特意察看了這片區域，比較有代表性的是由台灣商人出巨資，通過十年的運作，投資開發的富美興商住開發區，其規模之大在國內也實屬少見。目前該區域已初具規模，以高層公寓與別墅為主，公寓價格可不菲，大約在每平方800－1000多美金左右，別墅每棟價格在30－50萬美元上下，這樣的房價已達到國內發達省會城市的水平。可以這樣說西貢的房價與人均收入比例比中國更懸殊。據了解在西貢普通市民月均收入大約是200萬越盾左右，折人民幣也就是1000元上下。所以能買得起這樣房子的大多是商人，部分公務員及越南海外僑民等。在越南有一條不成文的規定，幾乎所有的公務員可以在外兼職，甚至可以經商，所以光看表面收入是難以理解的。在這裡稍好一點地段土地價格已達到每平方500－600美元，其高昂的地價是我們來越南之前是難以想像的，可以這麼說在越南的兩大城市西貢與河內，房地產開發的成本已相當高了。目前越南的房地產政策規定，境外機構只能是向越南政府租賃土地來進行開發，其土地租賃期一般在50年，而且開發的房屋只能面向越南公民及越南僑民進行銷售，外國人是不能購買的，只能租賃房屋。我認為在越南進行住宅開放，特別是中高檔樓宇的開發，其客戶面就受到了相當的限制，有一定政策風險與市場風險。據越南官員們說在不久的將來會對外國人進行開放，但目前沒有時間表。另一方面在西貢市區的甲級寫字樓數量不多，一些代表性的甲級寫字樓的租金價格已達到每平方每天1元美金以上，而且還很難租到，這是由於憎多粥少所造成的，是一種不正常的現像。